(森海豪庭)

许昌市鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭35号楼1单元4层402号房产

42

2919元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/03 10:00

拍卖结束时间 2021/03/04 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 8.5万

税费 4万

建筑面积 146.11㎡

楼层 4

小区 森海豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 许昌市鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭35号楼1单元4层402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.66万

风险价

64.66万

收益空间

23.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    53万

  • 二拍 流拍

    2020年11月18日 开始

    2020年11月19日 结束

    流拍价

    43万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房产类标的调查情况表

标的名称

鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭35号楼1单元4层402号房产

权证情况

法院执行裁定书

(2020)豫1002执恢1337之一

所有权证号

鄢陵县房权证字第0000012572号

土地产权证

鄢国用(2008)第0168号 土地使用年限自2008年8月27日至2078年8月26日

标的所有人

被执行人

标的现状

房屋用途

住宅

是否已腾空

不明

租赁情况

不明

经营情况

不明

钥匙

权利限制情况

查封

被许昌市魏都区人民法院查封

抵押

不明

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

建筑总面积

房屋所有权证存根结果显示建筑面积为146.11平方米,具体数据以房管部门测量结果为准。

公摊总面积

不明

土地总面积

不明

房屋户型

三室两厅

房屋楼层

整幢建筑共7层。

标的物估值

评估价

666600

费用总价

不明

税费情况

契税:不明

印花税:不明

交易费:不明

测绘费:不明

权属登记费及取证费:不明

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用:不明

调查情况表所述状态不明情况,请竞买人自行咨询相关机构,本院概不承担因情况不明所造成的一切后果。

法院公告

许昌市魏都区人民法院关于

许昌市鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭35号楼1单元4层402号房产的公告

 

 

许昌市魏都区人民法院将于202113日10时至202133日10时止的60天内(延时除外)在许昌市魏都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:许昌市魏都区人民法院,法院主页网址:(https://sf.taobao.com/0374/05),现公告如下:

一、变卖标的许昌市鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭35号楼1单元4层402号房产,规划用途为住宅,混合结构,建于2014年,户型为三室两厅,室内中档装修,产权证号为:鄢陵县房权证字第0000012572号,建筑面积146.11平方米,具体数据以房管部门测量结果为准土地权益面积待定。整幢建筑共7层。本次拍卖标的不包含室内可移动的物品及其他债权债务。

变卖价:426624元,保证金:85000元,增价幅度:4200元。

在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格。变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法被罚没。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年1219日起至202112日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,由本院统一安排看样(调查情况表显示无钥匙或不明的,无法安排看样)。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价,则变卖自动在第一次出价时开始进入24小时竞价程序;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样(注:调查情况表显示无钥匙或不明的,无法安排看样),未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

、对上述标的权属有异议或享有租赁权等权益者,请于2020年1127日前与本院联系,逾期自行承担不利后果。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无已知优先购买权人。优先购买权人参加竞买的,应于2020年1127日前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2020年1127日前到许昌市魏都区人民法院办理委托手续

竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十、变卖预缴款及余款支付:竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付变卖预缴款,具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。

竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;

如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户户名:许昌市魏都区人民法院,开户银行:中原银行许昌许继大道支行,账号:0024010900700010017027520),请通过银行转账的方式支付,如有问题请咨询法院。

变卖未成交的,竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买,支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0374-3399018

本公告其他未尽事宜,请向本院咨询。

法院咨询电话:0374-3399196

地址:许昌市魏都区市民之家10楼。   

                            

 

 

许昌市魏都区人民法院

二〇二〇年十二月十八

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:河南省长葛市直幼儿园

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