([预估]茨沟乡办公家具)

位于襄城县三里沟机械厂家属院的房产一处

41

2407元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/01 10:00

拍卖结束时间 2021/03/02 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 3万

建筑面积 172.38㎡

楼层 0

小区 [预估]茨沟乡办公家具

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于襄城县三里沟机械厂家属院的房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.49万

风险价

62.89万

收益空间

23.34万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    变卖标的调查情况表(房产)

    (标的物情况介绍摘录自评估报告)

     

    名称

    位于襄城县三里沟机械厂家属院的房产一处

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    变卖品现状

    房屋用途

    住宅

    租赁情况

    钥匙

    评估价值

    人民币648400

    变卖权利限制情况

    1、查封情况:本院查封

    2、抵押:无

    3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、变卖对象:位于襄城县三里沟机械厂家属院的房产一处;拍卖物建筑面积:172.38平方米其中主房建筑面积159.52平方米,东配房建筑面积12.86平方米。具体以相关主管部门最后核定为准);用途:住宅。

    2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF

    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
        B
    、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
        C
    、拍卖物按现状拍卖。
        D
    、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
         E
    、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
         F
    、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

    3、本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用可自行咨询相关管理单位。

    4、拍卖成交后,本院依法出具执行裁定书确认买受人的权利,买受人需承担过户所产生的税费。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    5、拍卖成交后,腾房时间可能较长,其风险由买受人自行承担。

    法院公告

    襄城县人民法院将于20211110时至20213312时期间(竞价周期与延时除外)在襄城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(网址:http://sf.taobao.com ,户名:河南省襄城县人民法院),现公告如下:

    一、变卖标的:位于襄城县三里沟机械厂家属院的房产一处;拍卖物建筑面积:172.38平方米(具体以相关主管部门最后核定为准)

    估价:648400元,起拍价:414976元,保证金:80000元,加价幅度:4000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自20201217日起至20201231日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担(或由双方各自承担)。

    六、对上述标的权属有异议者,请于20201226日前与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后十天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (开户银行:河南襄城农村商业银行股份有限公司营业部,户名:襄城县人民法院,帐号:13617001100003138)

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    (特别提醒,本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖,竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系)

    咨询电话:19103746060   监督电话:0374-7356010

     淘宝技术咨询:400-822-2870

      河南省襄城县人民法院

    20201216

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校54所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学3所。

    • 许昌市建设委员会幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区劳动路26号

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    • 许昌市文化街幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区文化街50号

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    • 许昌市寇家巷幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区寇家巷5号

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    • 河南省地方铁路许昌分局幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区文峰路

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    • 许昌市商业幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区东顺河街28号

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    • 许昌市政府幼儿园 详细介绍

      地址:许昌市七一路市政府家属院

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    • 许昌市人民政府机关幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区七一路17号

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    • 许昌市许继幼儿园 详细介绍

      地址:河南许昌市许昌县许昌市许继幼儿园

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    • 许昌市魏都区直机关幼儿园 详细介绍

      地址:河南许昌市许昌县许昌市魏都区直机关幼儿园

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    • 许昌市商管委幼儿园 详细介绍

      地址:位于仓库路24号

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    • 许昌市商业管理委员会幼儿园 详细介绍

      地址:河南省许昌市魏都区仓库路25#

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    • 许昌实验幼儿园 详细介绍

      地址:河南许昌市许昌县许昌实验幼儿园

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