([预估])

许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户房产

27

3385元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/13 10:00

拍卖结束时间 2021/02/14 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 80㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.08万

风险价

37.52万

收益空间

11.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    房产类标的调查情况表
    标的名称许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户、7号楼1单元3楼西户房产
    权证情况房产证号
    土地产权证不明
    标的所有人被执行人
    标的现状房屋用途住宅
    是否已腾空不明
    租赁情况不明
    经营情况不明
      
    权利限制情况查封许昌市建安区人民法院查封
    抵押不详
    提供的文件1、《拍卖成交确认书》;2、《执行裁定书》;3、《协助执行通知书》
    标的物介绍建筑总面积查档信息显示7号楼1单元2楼西户建筑面积为80平方米,3楼西户建筑面积为80平方米
    公摊总面积不祥
    土地总面积不明
    房产情况估价对象坐落于其位于河南省许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户、7号楼1单元3楼西户,该项目四至:东至许州路,南至南海街,西至魏武大道,北至陈庄街东延线,此位置有3条公交线路,有4路、69路、71路公交车通过,交通状况便利,周边道路通达。 附近有公用服务配套生活设施:“百世快递”、“妆度东区店”、“九惠热干面”等;还有其它知名住宅小区:“瑞嘉祥花园”、“腾飞鹿鸣湖畔”等。外部配套设施齐全,区域内基础设施开发程度较高,基础生活配套设施完备。
    标的物估值标的评估价7号楼1单元2楼西户评估价为386900元,7号楼1单元3楼西户评估价为392800元。
    费用总价不明
    税费情况契税:不明
    印花税:不明
    交易费:不明
    测绘费:不明
    权属登记费及取证费:不明
    印花税:不明
    交易费:不明
    营业税:不明
    个人所得税:不明
    其他费用情况可能存在的物业费、水、电、燃欠费等相关费用均由买受人承担,  可自行向物业公司了解;
    特别提醒调查情况表所述状态不明情况,请竞买人自行咨询相关机构,本院概不承担因情况不明所造成的一切后果。

    法院公告

    许昌市建安区人民法院关于拍卖

    许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户、7号楼1单元3楼西户房产的公告

     

    许昌市建安区人民法院将于202121310时至202121410时止(延时除外)在许昌市建安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:许昌市建安区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0374/06),现公告如下:

    一、拍卖标的

    许昌市烟墩郭社区7号楼1单元2楼西户、7号楼1单元3楼西户房产2楼西户建筑面积为80平方米,3楼西户建筑面积为:80平方米

    土地权益面积待定。拍卖标的不包含室内可移动的物品及其他债权债务。

    7号楼1单元2楼西户

    起拍价270830元,保证金:20000元,增价幅度:500元。

    7号楼1单元3楼西户

    起拍价274960元,保证金:20000元,增价幅度:500

    二、咨询、展示看样的时间与方式:

    20211月14日起至2021210日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。

    本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作,看样时间根据预约情况由“同伦拍拍”安排,请搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样。(调查情况表钥匙一栏显示无或不明的,因无法进入房间或车辆内部,无法安排看样)

    咨询电话:4008-284-666

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请联系法院,统一安排看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)及其可能存在的物业费、水、电、燃、暖、物业管理等欠费均由买受人承担。

    、对上述标的权属有异议者,请于2021210日前与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:现未知有优先购买权人。若有优先购买权人需参加竞买的,应于2021210向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    九、如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但委托人和委托代理人应于2021210日前向本院提交委托手续,资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    十、拍卖保证金及余款支付:竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付拍卖保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。

    拍卖竞价前,网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    拍卖余款(成交价减去保证金后的金额)请在拍卖结束后10日内缴入法院指定账户(户名:许昌市建安区人民法院执行款专户,开户银行:中国邮政储蓄银行许昌县镜水路支行,账号:100370418240010003),请通过银行转账的方式支付,如有问题请咨询法院。

    拍卖未成交的,竞买人冻结的拍卖保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其拍卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买,支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0374-5775032

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:400-8284666,联系人:同伦拍拍科技服务有限公司

    法院咨询电话:0374-5775038   联系人:赵法官

    法院地址:许昌市建安区镜水路与魏庄街交叉口  

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

                                    许昌市建安区人民法院

                                    二〇二十三


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    概述 普通学区

    房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。