(水木清华)

河南省许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产

93

6518元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/07 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

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房源特色
8.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 111万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 6万

建筑面积 143.34㎡

楼层 3

小区 水木清华

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 河南省许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

106.09万

风险价

108.32万

收益空间

22.33万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2020年10月11日 开始

    2020年10月12日 结束

    缓拍中止价

    112万

  • 一拍 流拍

    2021年01月10日 开始

    2021年01月11日 结束

    流拍价

    112万

  • 二拍 流拍

    2021年01月28日 开始

    2021年01月29日 结束

    流拍价

    93万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表
标的名称河南省许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产
权证情况法院执行裁定书(2019)豫1082执3323号
房屋产权证许房权证市字第10060601号
土地产权证
标的所有人赵春亮
评估鉴定基准日2019年12月25日
标的现状房屋用途住宅
土地性质
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况
过户情况
经营情况
钥  匙
权利限制情况查封被长葛市人民法院查封
抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积143.34平方米
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄 
房屋户型3室2厅1卫1厨
装修情况入户门为防盗门,室内楼地面铺木地板;内墙贴壁纸,天棚石膏吊顶装饰;厨、卫楼地面铺地板砖,内墙贴瓷砖,天棚铝扣板吊顶;木门、塑钢窗;外墙贴瓷砖;设施设备:水、电、燃、中央空调、电梯、电话、宽带、有线设施齐全;采光、通风状况良好,新旧程度七五成
房屋楼层三楼
房屋朝向坐北朝南
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的评估总价1116800元
费用总价所欠物业费总计:未计,受买人承担。
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
 
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
网拍有风险,购买须谨慎,请仔细阅读所有内容

法院公告

 

河南省长葛市人民法院关于变卖

河南省许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产公告

 

河南省长葛市人民法院将于2021年3月7日10时至2021年5月6日10时止(竞价周期与延时的除外)在长葛市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,法院账户名:长葛市人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:   

 、变卖标的:河南省许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产

位于许昌市东城区八一路水木清华4幢东起2单元3层东户住宅房地产,钢混结构,户型为三室两厅,室内中档装修;配有水、电、天燃气、中央空调、电梯、电话、宽带、有线等设施;建成于2007年,《房屋所有权证》编号:许房权证市字第10060601号,建筑面积为143.34平方米,总层数8层,坐落于兴业路以东,德星路以西,八一路以南。距离福港大酒店50米,距离兴业路小学约100米,距离许昌学院附属中学约100米,距离中原云鼎广场650米,地理位置较好。

交通状况:交通通达度较高,公共交通便捷。周边交通网络已经成型,可乘坐私家车、出租车及公共汽车出行,可选择的交通工具种类繁多,无交通管制,出行道路顺畅。

繁华程度:地处成熟商住区,附近有福港大酒店、爱尚KTV、兴业路小学、许昌学院附属中学等,人流量较大,繁华程度较高。

基础设施:所在区域内达到“六通”,即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃、基础设施齐全。

公共服务设施:周边有许昌学院、兴业路小学、许昌学院附属中学、移动大厦等,餐饮、超市、购物、娱乐、教育等机构(场所)齐全。

周围环境状况  

自然环境:周边无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染,卫生整洁。周边无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等设施。

人文环境:周边有许昌学院、兴业路小学等、九洲溪雅苑、帕拉帝奥等成型商品住宅小区,人员素质较高,人文环境较好。

东至德星路,西至兴业路,北至八一路,规划用途为住宅,形状规则,地势平坦,地质条件较好,承载力较高,其具体条件为:土地平整,市政供水、供电、通讯保证率均在98%以上,能满足正常生活需要,雨污水分流,排水通畅。

              

评估价:1116800元,起拍价:934400元,保证金:9万元,增价幅度:9000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2021年2月20日起至2021年3月6日17时止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排时间看样。

三、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

对上述标的权属有异议者,请于20213617时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在2021513前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:长葛市人民法院执行款专户,开户银行:河南长葛农村商业银行有限公司营业部,账号:13201001500000105)。

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0374-6110568

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0374-6110580  0374-6110553

             15603895277(李法官)

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:河南省长葛市新区葛天大道  

      

 

 长葛市人民法院  

2021年2月20

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校27所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 许昌文化节幼儿园 详细介绍

    地址:河南许昌市许昌县许昌文化节幼儿园

    ,

  • 许昌县县直幼儿园 详细介绍

    地址:河南省许昌市魏都区利民路

    ,

  • 许昌县工会幼儿园 详细介绍

    地址:河南省许昌市许昌县新许路中段

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