(中心花园)

位于襄城县城关镇东关社区中心路东段路北盛华小区4幢3单元305号房产

57

3921元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 63万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 4万

建筑面积 145.89㎡

楼层 0

小区 中心花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于襄城县城关镇东关社区中心路东段路北盛华小区4幢3单元305号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

60.38万

风险价

61.65万

收益空间

12.71万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     拍卖标的调查情况表(房产)

    (标的物情况介绍摘录自评估报告)

     

    拍品名称

    位于襄城县城关镇东关社区中心路东段路北盛华小区43单元305号房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    产权证号:豫(2017)襄城县不动产权第0001204

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    租赁情况

    钥匙

    参考价值

    人民币635600

    拍卖权利限制情况

    1、查封情况:本院查封

    2、抵押:无

    3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:位于襄城县城关镇东关社区中心路东段路北盛华小区43单元305号房产(产权证号:豫(2017)襄城县不动产权第0001204号);拍卖物建筑面积:145.89平方米(具体以相关主管部门最后核定为准);用途:住宅。

    2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF

    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
        B
    、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
        C
    、拍卖物按现状拍卖。
        D
    、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
         E
    、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
         F
    、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

    3、本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用可自行咨询相关管理单位。

    4、拍卖成交后,本院依法出具执行裁定书确认买受人的权利,买受人需承担过户所产生的税费。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    5、拍卖成交后,腾房时间可能较长,其风险由买受人自行承担。

     

    法院公告

                           拍卖公告

    河南省襄城县人民法院将于202132610时至202132710时止(延时的除外)在河南省襄城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:河南省襄城县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    拍卖标的:位于襄城县城关镇东关社区中心路东段路北盛华小区43单元305号房产(产权证号:豫(2017)襄城县不动产权第0001204号);拍卖物建筑面积:145.89平方米(具体以相关主管部门最后核定为准)

    评估价635600元,起拍价:572040元,保证金:100000元,增价幅度:5000元。

    注:以上房产能否办理登记或过户,请自行咨询当地有关部门。

    二、特别提示(以下内容非常重要,请认真阅读):

    (一)竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    (二)权利瑕疵:是否能办理登记或过户请自行咨询当地有关部门,本院对此不做任何形式的承诺、声明。拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样,本院不承担本标的瑕疵保证;竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    (三)依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

    (四)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021221起至2021325止(节假日休息)接受咨询,统一安排看样,有意者请与本院联系。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物确需办理过户登记手续的,均由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于202132前与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在202132前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20214616时前缴入法院指定账户(开户银行:河南襄城农村商业银行股份有限公司营业部,户名:襄城县人民法院,帐号:13617001100003138)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、网络司法拍卖竞价程序中,有依法应当暂缓、中止执行等情形的,人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

    咨询电话:19103746266  监督电话:0374-7356010

    (特别提醒,本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖,竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系)

    淘宝技术咨询:400-822-2870 

     

     河南省襄城县人民法院

    2021220

       

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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