([预估]许昌市禹州市颍川街道药行街罗兰衣柜木门(药行街店))

禹州市颍川办商贸东路中段西侧金桂苑1号楼F单元6层东户的一处房产

68

4742元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/22 10:00

拍卖结束时间 2021/03/23 10:00

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房源特色
8.5折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 4万

建筑面积 143.71㎡

楼层 6

小区 [预估]许昌市禹州市颍川街道药行街罗兰衣柜木门(药行街店)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 禹州市颍川办商贸东路中段西侧金桂苑1号楼F单元6层东户的一处房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76.18万

风险价

77.78万

收益空间

16.03万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

         拍卖标的调查情况表

     

    拍品名称

    禹州市颍川办商贸东路中段西侧金桂苑1号楼F单元6层东户的一处房产

    (不动产权证号:046055号)

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    2018)豫1081执恢350-1号执行裁定书

    拍品所有人

    被执行人刘某某等

    拍品现状

    规划用途

    不详

    租赁情况

    不详

           

    不详

         配套情况

    不详

    权利限制情况

    1.被法院查封。

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.禹州市颍川办商贸东路中段西侧金桂苑1号楼F单元6层东户的一处房产

    2.不动产权证号:046055

    3.该房产尚未腾空。

     

     

    法院公告

    河南省禹州市人民法院

    拍卖公告

    河南省禹州市人民法院将于2021021910时至2021032210时止(延时的除外)在禹州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:禹州市颍川办商贸东路中段西侧金桂苑1号楼F单元6层东户的一处房产(不动产权证号:046005号),建筑面积:143.71㎡。起拍价合计为:681615元,保证金:130000元,增价幅度:10000元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向禹州市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到禹州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    1.     三、对上述标的权属有异议者,请于本拍卖公告发布之日起十日内以书面形式向本院提出,逾期视为无异议。

    2.     四、咨询、展示看样的时间与方式:自20210219日起至2021032210时止接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    3.     五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    4.     六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    5.     七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

          八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费等负担:为维护当事人的合法权利,买受人应及时并自行办理不动产过户手续(含向税务机关申报和结算税费),在取得过户材料之日起30日内办理,买卖双方按照相关法律、法规等规定各自缴纳相应的税费;对该标的物其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

          九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒:优先购买权人应在本拍卖公告发布之日起十日内以书面形式向本院表示行使优先购买权,并经本院审查认可,取得优先竞买资格,逾期视为放弃行使优先购买权。

          十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20210329日前缴入法院指定账户(户名:禹州市人民法院,开户银行:中原银行股份有限公司禹州市支行,账号:8018014020000000053),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

          竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

          咨询电话:0374-8361597

          监督电话:0374-8351009

          联系地址:禹州市禹王大道中段

       

       

                                         禹州市人民法院

                                    二○二一年二月十八日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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